大家3月26号（2015年）成立，小镇3月28号开园，大家是入驻小镇的第一批投资机构。
原质资本吴宗方讲到，当时的杭州梦想小镇远不是现在这般的网络红人。
2年将来，各家门户网站的标题是杭州梦想小镇迎两周岁过生日：废弃粮仓蜕变创业天堂；跑男也进入了小镇录制，当天园内所有公司放假一天，长租公寓住户拿到了几百块补贴后离开一天。
小镇已成杭州新的旅游景点，除去章太炎故居、四无粮仓如此的文化景点，更多的人来看这里的创业生态和创业人士。
2014年，北京海淀图书城改建成中关村创业大街，当时门庭若市的200米长街，现在却门口罗雀，不再是天天人山人海的繁盛景象。
中关村的咖啡凉了，这是去年多家媒体用的标题，而晚9个月才开始营业的杭州梦想小镇，现在依旧腾不出更多的停车位。
租金涨了，设计费贵了，双创还能如何火之前最热门的时候，园区接待不过来，大家都要上去接待过来参观的人。
一位之前在南方院工作的设计师告诉记者。
据悉，南方院作为小镇的设计方，在这类项目中并未获得非常高收益，刚开始没什么设计院想做，当时院里有的所接过去做了，价格也非常低，但目前做出知名度了，各地都有找过来做的，价格也开的高起来了。
设计费的增长反应了工程量的上涨。
资本的关注同样不亚于政府。
整个梦想小镇，已经吸引31亿元投资，740多个项目。
而吴宗方更不是没选择，据悉当时在北京已经有人为他组好了团队。
假如要做Pre IPO这种中后期投资的事情，我应该就在北京了。
留在梦想小镇的他，已经投资了20多个项目，累计投资金额2亿元：但要做早期项目投资的话，扎根小镇最便捷。
革新创业走通的标志，就是租金涨了。
和市区里600-800元的价格比，小镇整体的工位价格都还是比较低的，大家这里是350元左右，其他空间也都差不多。
梦想小镇内某品牌孵化器负责人告诉锌财经，2年时间，小镇的办公工位的成本从150元每月每个人涨到了现在在300元以上。
据一位全国性品牌的众创空间杭州负责人所估计，预计全方位性涨价，会在补贴政策结束后才会真的开启。
第一，是不涨价做不下去。
第二，是入驻团队由小变大了，能负担更多成本。
成熟，是付出代价换来的。
破产潮之后，大伙开口闭口都在谈盈利早期投资就是投人，大家的早期项目都是乱撒撒出来的。
兄弟和朋友之类，要做点什么东西，就投了。
在问到，对预测将来非常重要的原因是什么是，吴宗方抿了口茶回答，运势。
那天接到朋友电话，他告诉我，之前春节借给他的钱，他帮我换算成股份了，目前有新的投资人进去，值不少钱了。
但运势不是大家都有。
年初，大概G20之后，有一批企业破产，死掉的企业多了去了。
创业本身的成功率就不高嘛。
小镇内某基金企业的负责投后服务的经理说，这在小圈子里被传成小镇破产潮。
从2014-2016年，杭州公开披露的项目总计7000个项目，筹资成功率不到3%。
滨江某品牌空间负责人佐证了这一数字：在他们那，过去一年，从零开始创业还活着的项目只有3个，不到1成的存活率。
近期的一块解散风波来自车蚂蚁。
这家是一度筹资2000万USD的网络汽车服务明星品牌，最近爆出内部信：公司决定供应车蚂蚁业务或公司并购的形式退出回报。
期限为1个月，假如一个月内市场上没找到用户，那样就直接申请破产清算。
吴宗方剖析整个创业市场在发生变化：宏观层面，热点范围的爆点会不断影响着这个年代创业的主流和大方向；微观层面，由于这两年筹资环境不太乐观，所以不少原来的创业投资项目开始将盈利能力作为企业的核心指标。
你至少要告诉我一个具体的时间，两个月、三个月、一年或者更久，但平衡点在什么时间。
他讲解道。
而假如创业人士告诉他需要若干年或很久，他回答，那创业人士需要告诉我，他的商业模式为何赢了。
缩短原有C端业务，切入B端市场，为企业提供整套汽车服务解决方法的的车蚂蚁最后也没逃过解散的命。
看钱，其实有个误区，吴宗方说目前的投资人，更重视的是现金流的曲线，而非现金流本身的数字，大家看的不是盈利能力，大家看的是盈亏平衡点，Break Even。
租房买卖和代理申报，是小镇产业链的一体两面能让特点小镇扛过破产潮冲击，是背后远比创业大街更复杂的产业链条。
在又高互动以特点小镇为核心的综合服务商设计的研讨班材料中，要进入小镇产业，至少得了解四大块：项目投资商、房产开发商、产业基金、产业服务商。
梦想小镇对地产圈的人来讲，早年并没太多人同意。
坐落于杭州将来科技城（小镇所在板块，梦想小镇200米以内）的合景天峻，2015年十月开盘价大约1.2万，2016年8月突破2万，今年8月已经超越3万。
当然期间G20有哪些用途也不可以小觑，某国资产业园区招商职员表示了不同怎么看。
城西板块的房价涨幅的重点原因，还是西湖区的基建配套投入和城市框架的拓展，另外和阿里巴巴也有肯定的关联。
他反问记者，你感觉在梦想小镇创业的青年，有多少能在那里附近买的起房屋的？早期项目的创业人士，可能没办法负担现在杭州的房价，但带动出租市场，从而拉动投资买房是高概率的事件。
据房地产中介得到消息，现在仓溢绿苑（小镇附近较有名的小区）3室1厅整租价格在4500-4800，而两年前这个价格是没办法想象的。
一位梦想小镇的九零后CEO告诉锌财经，租房本钱的上升，对于园区引进团队，团队引进人才都有肯定的不利。
本钱上去了啊，不利于形成产业带。
这和北上广大公司，分化直属部门，只留地标性部门在当地，而把研发等部门放到二线城市，以解决职员幸福度的问题，是一个道理。
他补充道。
政府的处置方法是提供补贴，降低企业和应届毕业生的负担。
现在，有部分区域的学校会依据政府拨款，给予在校大学生创业一些资金上的补贴，一般根据参与的人数进行计算。
这看着是鼓励大学生进行革新，实则解决了学校的就业率问题。
倘若三五个人组成一家公司开始创业，学校的就业率上就少了这几个人某高校学生班主任说道。
同时在创业过程中，还有平时生活的开销，譬如办公场地、租房、餐饮等，实质带动的是周围整体消费。
据了解，仓兴街（小镇的旁的一条街道）两边的实体门店房已经非常难租到，沿街大多是餐饮行业，以其中一家沙县小吃为例，据老板娘讲，实体门店租金从2014年的1万多，涨到2015年的3万，而到了2016年房东要价接近7万。
正如畅销书火不火，要看出没出盗版书。
一个产业成熟，势必也夹杂了灰色业务。
创业服务机构和政策申报的代理公司，伴随双创热潮，也水涨船高。
在记者采访中获悉，之前有不少创业人士都过去收到代理企业的电话或者短信，大致是把公司迁到特定区域，就能帮助申报国家补贴和拿到创业的种子基金。
以一家早先在滨江的创业公司为例，其项目是做图文视频自动生成的应用软件，刚开始注册在滨江，当时，他们公司说有一个创业基金，但需要注册地在这边（小镇，余杭区），结果地址转过来之后，最后也没拿到。
项目发起人黑金告诉记者，更不是让人骗了，只不过感觉非常坑。
一般一次公司地址变更，代理企业的收费在3000-5000不等。
政策补贴的代理申报，更是接近空手套白狼。
一般政策代理申报公司，会通过关系拿到新成立企业的联系方法。
随后会和项目负责人获得联系，询问是不是符合在校大学生创业政策补贴，如法人是不是是5年以内的省内高校毕业生，其所占公司股份是不是超越30%等。
反复确认之后，会推荐可以申报的有关政策。
他们会有一位业务职员一直跟进，反复和创业团队确认材料和信息。
当然价格是事先谈好的，一般是政府的第一笔补贴约整个政策的30%的70%，也就是接近全部补贴的2成。
据业务职员介绍，他们内部的导师对政府审批的步骤和需要比较熟知，所以可以帮助修改材料和路演BP（商业计划书），提升获得补贴的机会。
一名小镇产业投资人说他的理解就是：典型的综合体，各行各业都能在这里找到我们的地方。
伴随时间推移，小镇周围的人情味也愈加重，YOU+之类的品牌公寓为青年，提供了更好的起居空间，芸台书舍、仓乾居等便捷大家进行阅读和精神的交流。
梦想小镇和创业大街，在体量和规模上有着巨大的差距，无论占地面积、企业数目、周围配套都没办法相比，而且，产融结合对新城区有哪些用途远高于旧城区。
北京创业大街的背后是中关村，深圳湾创业广场的背后是华强北，杭州梦想小镇的背后则是当地，与众不同的网络基因。
不远处，AI小镇开始筛选第一批申请入驻的项目，从网络+到智能制造、AI，产融结合的趋势正在愈加明显，是特点小镇的将来正在不远处。
